Ekspertiz Nedir? | Körfez Emlak
24 September, 2020

Ekspertiz bir uzman tarafından bir gayrimenkulün gerçek değerinin belirlenmesine yönelik olarak yapılan çalışmadır.

Ekspertiz Raporu Çeşitleri

  1. Maliyet Yöntemi: Bir alıcının yerine koyma maliyetinden fazla ödememesi varsayımıyla yapılan değerlendirmedir.
  2. Emsal Yöntemi: Benzer koşullardaki gayrimenkullerin ekspertiz raporu göz önünde bulundurularak yapılan değerlendirmedir.
  3. Geliştirme Yöntemi: Başka bir amaçla kullanıldığı durumdaki değerini bulmaya yönelik yapılan değerlendirmedir.
  4. Finansal Yöntem: İşlevinde herhangi bir değişim söz konusu değilken, gayrimenkulün belirli bir sürede elde edeceği değerine yönelik yapılan değerlendirmedir.

Ekspertiz Raporu Hazırlama Kriterleri

Özellikle ev satın alırken bankalar tarafından ekspertiz raporu istenmektedir. Peki bir yapının gerçek piyasa değerine karar verirken nelere bakılır?

Yapının adresi

Türü (müstakil ev, villa gibi)

Bina yaşı ve metrekaresi (5 yaş ve altındaki binaların değeri daha yüksektir.)

Binanın kaç katlı olduğu, oda sayısı ve kullanım durumu

İmar durumu (Belediye ve tapudan kolaylıkla öğrenilebilir.)

Ulaşım (yakınından herhangi bir ulaşım aracı -otobüs, metro geçiyor mu?)

Yapının fiziksel durumu (betonarme, ahşap gibi)

Manzarası

Yangın merdiveni ve asansör

Altyapı

Bu kriterler doğrultusunda binalar 1.sınıf, 2.sınıf, 3.sınıf, lüks ve süper lüks olarak değerlendirilir. Mesela bir ev kredisi almak için bankaya başvurduğunuzu düşünün. Banka bu durumda bir ekspertiz raporu isteyecektir. Rapora göre yapının değeri 550.000 TL varsayalım. Banka ekspertiz raporunda belirtilen rakamın %75’ine kadar kredi vermektedir. Bankalara göre değişiklik olabilir.

Paylaş

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir